Bauschaden Gutachten? Was können Sie gegen einen Baumangel am Haus tun? Verdeckte Schäden am Abwasser sind bei alten Häusern häufige nicht bemerkte Baumängel aus vernachlässigter Instandhaltung, welche zu weiteren Baumängelfolgeschäden, wie nicht erklärbarem muffigem Geruch sowie zu Durchfeuchtungen & Schimmelbildung führen. Meine Hinweise zu Rissen als Bauschaäden sind hier:
Zuerst ein Baumangel, dann ein Bauschaden. Nachstehend einige häufige Baumängel & Bauschäden im Bild.
Baufeuchte hinter der Holzverkleidung im Keller ist ein häufiger Bauschaden. Dieser äußert sich oft durch den typischen muffigen Geruch. Bei der Beratung zum Hauskauf versuche ich daher mit Sonden hinter der Bekleidung die Feuchtigkeit aufzuspüren.
Baumängel am Holzfenster
haben oft ihre Ursache in einer mangelhaften Dämmung der Fensterleibungen. Wir haben speziell ausgebildete Fenstergutachter.
Baumängelbegutachtung Setzungen:
Setzungsrisse als typischer Bauschaden. Diese sind erkennbar am schräg liegenden Verlauf.
Bauschäden am Nachbargebäude im Putz & Mauerwerk, Risse
Diese Baumschäden sollten genau untersucht werden, um somit Folgeschäden, wie Durchfeuchtungen zu vermeiden. Hier kann bei Regen eindringendes Wasser im Winter weitere Frostschäden verursachen.
Bauschäden & Baumängel an Fassaden
Bauschäden am Dachfenster
resultieren oft aus der mangelhaft gedämmten Scheibe bzw. Fensterrahmen. Der Baumangel am Dachfenster entsteht durch Baupfusch, dem schlechten Einbau des Fensters in der Fensterleibung, also mangelhafter Mindestdämmung.
Schäden am Estrich
und der mangelhaften Dämmung vom Randstreifen vom Estrich führen oft zu Schallbrücken. Diese Schallbrücken sind sehr ärgerlich, da sie Ihre Ruhe stören. Schallbrücken sind später mit einer Mängelanzeige nach Abnahme und großem Aufwand nachzuweisen.
Kissenbildung in den Zimmerecken, also die Abrisse an Fliesen:
Erklärung: Nach Austrocknung vom Estrich sind diese Risse BAUSCHÄDEN und keine Wartungsfugen. Diese Risse (Bauschaden) werden im Rahmen der Begehung zu 5 Jahre Gewährleistung angezeigt.
Schaden am Dach
als Baumangel. In diesem Stadium des Baufortschritts, also im erweiterten Rohbau werden die Baumängel von uns in Form einer Mängelanzeige vor Abnahme des Rohbaus dokumentiert.
Bauschäden Fenstereinbau
Fenster welche nicht mittig in der Wand eingebaut werden, können schließlich zu Schimmelpilzbildung führen. Die DIN 4108 regelt die Position des Fensters in der monolithischen Wand. Die beste Position in der Wand hat das Fenster, wenn es mittig sitzt. Sitzt das Fenster zu weit draußen, so kann die Fensterleibungen nicht ausreichend erwärmt werden. Folglich entsteht Schimmelpilz.
Diese Bauschäden am Fenster sind als Baumangel nach Abnahme zu werten. Sie wurden von uns im Rahmen der 5 Jahre Gewährleistungsbegehung entdeckt.
Bauschaden Rissbildungen
Kleine Risse können eine Bagatelle sein, jedoch große Risse im Innenputz Putz/ Rigips sind ein Bauschaden.
Gutachter beim Nachweis von Bauschäden & Baumängel? Welche Messtechnik wird eingesetzt?
| Problem | Meßtechnik | Medium |
| Mieter lüftet nicht | Wohnklimameßgerät, Feuchtemssung Bäder, Sockel & Fußböden | relat. Luftfeuchte sowieTemperatur |
| Schimmelpilz bzw. Feuchte | Infrarot, Feuchtemesser, Bohrlochmethode |
Bauteiltemperatur und Feuchte |
| Schädliche Schimmelpilze | Luftschimmelmesser, Labortest | Luft, Wandoberfläche |
| Es zieht in der Wohnung | Tracergas, Blower-door-Test | zulässiger Luftwechsel |
| Es zieht am Fenster | beispielsweise Rauchgastechnik | Luftströmungen |
| Wand ist undicht | Prüfröhrchen nach Prof. Carsten | Wasseraufnahmefähigkeit |
| Fenster beschlagen | Feuchtemessung im Estrich K-Wert-Bestimmung der Scheibe |
Bauteil- und Luftfeuchte Glasdickenmessung, Kontrolle der Fenstergummi |
| Risse | Rißmonitor | Nachweis der Bewegungen in 3 Dimensionen |
| Keller / Wände feucht (Altbau) | Bohrkernentnahme, Protometer, Bohrlochmessung | hygroskopische bzw. aufsteigende Feuchte, Salzanalyse |
Bauschäden mit Schimmel im Haus
Kellerwand vom Schimmel befallen, Ursache: Souteirrain mangelhafte Abdichtung der Wand von außen.
Schäden an der Balkonwand innen durch Schimmel. Ursache: mangelhafte Dichtung der Fliesen des Balkones an die Wand.
Bauschaden Bad Decke & Wand mit Schimmelpilz. Ursache: Baumangel Bad darüber undicht!
Schäden mit Schimmel im Dach durch undichte Unterspannbahn.
Gutachten zu Schäden im Bad durch defekte Abwasserleitungen! Ursache vom Schimmel in der Ecke oben ist hier ein unbemerkter Wasserschaden im Bereich des alten WC.
Bauschaden aufsteigende Feuchte im Keller. Ursache: Feuchtigkeit zieht durch die Kapillaren am Putz hoch. Lösung: Putz abschlagen, Abdichtung verbessern, Aufgraben?
Bau-gutachten über Baumangel Beweissicherungen & Bauschäden in Ihrem Gebiet:
Freiburg, Sulzburg,Bad Krozingen, Breisach am Rhein, Breisgau,Kaiserstuhl, Schwarzwald, Stuttgart, Villingen Schwenningen, Feldberg, Emmendingen, Lahr, Karlsruhe, Pforzheim, Baden-Baden, Mannheim, Heidelberg, Heilbronn
Feuchtegutachten am Fertighaus
an den Feuchtegutachter Herr Rother, wir brauchen ein Feuchtegutachten am Fertighaus.
In unserem vor 21 Jahren errichteten Fertigteilhaus in Holrahmenbauweise mit Holzern als Vorhangfassade ist im Bereich Küche ein Feuchteschaden an der Gipskartonwand entstanden. Es sieht verschimmelt aus.
Beim Aufschneiden der Gipskartonwand wurde festgestellt, das die Mineralwolle neben dem Heizungsrohr spürbar feucht ist.
Wäre es ihnen möglich diesen Schaden anzusehen und mir Ratschläge
zur Abhilfe zu geben, beiliegend Außenansicht und ein Thermografiebild.
Es hat bis jetzt perfekt funktioniert. Der Schaden tritt nur im Küchenbereich
im Haus auf. Die Bauausführung ist überall gleich.
Hinter der Küchenzeile ist der Gipskarton auch feucht. Bei einem eventuellen Termin
würde ich versuchen die Küche wegzuschieben und dann könnte ich dort den
Gipskarton aufschneiden.
