Schimmel am Fenster kann bei Wärmebrücken & zu viel Feuchtigkeit entstehen. Oft ist auch die seitliche Isolierung in der Fensterlaibung mangelhaft. An der Fensterlaibung ist eine Schimmelbildung möglich. Am „schlechten“ Fenster liegt es selten, da die Qualität der Fenster deutlich besser geworden ist in den letzten 30 Jahren.

 

 

 

 

 

Schimmel am Fenster tritt häufig auf im Zusammenhang mit Wärmebrücken & Wasserschäden.
Der Nachweis der Undichtigkeiten erfolgt mittels Infrarotkamera & Bauthermografie
links – Gebäude von Außen

 

 

 

 

Die Wärmedämmung in der Fensterecke, sowie am Fensterrahmen unten ist mangelhaft. Sichtbar an der violetten Farbe der Thermografie

 

 

 

 

 

 

 

Gebäudeinnenseite vom gleichen Erker, wie oben.

 

In der Infrarotaufnahme zeigen die rot-violetten Stellen Wärmeverluste an, welche Wärmebrücken sind.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Schwachpunkt bei Schimmel am Fenster nach Fenstereinbau

Warum ist der Schimmel am Fenster?

Oft sind Fenster, die nur mit Bauschaum „abgedichtet“ werden mangelhaft eingesetzt. Sie neigen auf der Nordseite zur Schimmelpilzbildung.

Die Kältebrücke am Eckfenster in der Fensterecke oben ist kritisch. Es wurde keine ausreichende Wärmedämmung eingebaut.

 

Kondensat auf den Glasscheiben zusammen mit Schimmel am Fenster

Ebenso mit der Schimmelbildung an den Fenstern tritt Tauwasser also Kondensat auf den Glasscheiben auf.

Kondensatbildung auf den Fenstergläsern ist ein Kennzeichen mangelhafte Wärmedämmung. Die Glasscheiben sind zu kalt, weil die Fensterrahmen zu kalt sind.
Die Rahmen der Fenster kühlen sich ab, weil die Wärmedämmung zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk nicht ausreichend ist.

Mehr Info zu Schimmelpilz am Dachflächenfenster hier.

 

Fehler bei Fenstereinbau:

Außenputz porös & undicht.
vorkomprimiertes Dichtband liegt nicht regendicht an.
Blendrahmen nicht ausreichend gedämmt.
Hinterfüllung mit Dämmung nicht dicht, mit Lücken an den Verankerungen.
Flügelrahmen, Mehrkammerprofil undicht
elastisches Fugenmaterial innere Bauteilfuge: nich dampfdicht verschlossen.

 

Zur Feststellung der Baumängel bei Einbau der Fenster führen mit allen Beteiligten eine Bauteilöffnung durch. Ohne die Fensterleibung zu öffnen können Sie den Baumangel nicht nachweisen.
Ergebnis hier nach Bauteilöffnung; Fensterabdichtung mangelhaft – nicht winddicht.
Dies dient zur Vermeidung von Falschgutachten.

Kosten einer mangelhaft gedämmten Fensterlaibung

Mangelhaft gedämmte Fensterlaibungen gehören zu den häufigsten Ausführungsfehlern bei Neubauten und energetischen Sanierungen. Die Folgen können erhebliche Wärmeverluste, Tauwasserbildung, Schimmelpilzbefall sowie ein verminderter Wohnkomfort sein. Besonders kritisch sind Fensteranschlüsse im Bereich von Wärmedämmverbundsystemen (WDVS), Dachfenstern und energetisch modernisierten Altbauten.

Woran erkennt man eine mangelhaft gedämmte Fensterlaibung?

Typische Anzeichen sind:

• Kalte Innenoberflächen im Fensterbereich
• Tauwasser an Fensterlaibungen
• Schimmelbildung in den Ecken
• Dunkle Verfärbungen
• Zugerscheinungen
• Auffällige Temperaturunterschiede im Wärmebild

Oft zeigt erst eine Thermografie oder eine detaillierte Begutachtung die tatsächlichen Schwachstellen der Dämmung.

Ursachen

Häufige Mängel sind:

• Fehlende Laibungsdämmung
• Zu geringe Dämmstoffdicke
• Unterbrechungen der Dämmung
• Fehlerhafte Fensteranschlüsse
• Wärmebrücken durch Mörtel oder Beton
• Unsachgemäßer Fenstereinbau

Kosten der Nachbesserung

Die Kosten hängen stark davon ab, ob die Fensterlaibung von außen oder innen saniert werden kann und ob bereits Schimmel- oder Feuchtigkeitsschäden entstanden sind.

Nachträgliche Laibungsdämmung von innen

Leistungsumfang:

• Entfernen von Tapete oder Putz
• Anbringen von Dämmplatten
• Neuverputzen
• Malerarbeiten

Kosten:

ca. 80 bis 180 Euro pro laufendem Meter Fensteranschluss

Bei einem normalen Fenster ergeben sich häufig Gesamtkosten von:

250 bis 600 Euro pro Fenster

Sanierung von außen bei WDVS-Fassade

Leistungsumfang:

• Öffnen des Fassadenbereichs
• Nachrüstung der Dämmung
• Wiederherstellung von Armierung und Oberputz

Kosten:

300 bis 800 Euro pro Fenster

Bei aufwendigen Fassaden können die Kosten höher liegen.

Dachflächenfenster

Bei Dachfenstern ist die Nachbesserung oft deutlich aufwendiger.

Typische Kosten:

500 bis 1.500 Euro pro Dachflächenfenster

Je nach Zugänglichkeit und Innenausbau können die Kosten noch darüber liegen.

Zusätzliche Kosten bei Schimmelbefall

Ist bereits Schimmel entstanden, kommen weitere Leistungen hinzu:

• Schimmelbeseitigung
• Oberflächendesinfektion
• Erneuerung von Tapeten
• Malerarbeiten
• Feuchtigkeitsmessungen

Zusätzliche Kosten:

200 bis 1.000 Euro pro Fensterbereich

Kosten einer sachverständigen Untersuchung

Zur Klärung der Ursache werden häufig folgende Leistungen beauftragt:

• Ortstermin
• Feuchtigkeitsmessung
• Oberflächentemperaturmessung
• Thermografie
• Gutachterliche Stellungnahme

Typische Kosten:

300 bis 1.500 Euro

je nach Umfang der Untersuchung.

Wirtschaftliche Folgen

Neben den Sanierungskosten entstehen häufig:

• Höhere Heizkosten
• Wertminderung der Immobilie
• Schimmelrisiken
• Streitigkeiten im Rahmen der Gewährleistung

Deshalb sollten Mängel an Fensteranschlüssen möglichst früh erkannt und dokumentiert werden.

Fazit

Die Kosten für die Beseitigung einer mangelhaft gedämmten Fensterlaibung liegen häufig zwischen 250 und 800 Euro pro Fenster, bei Dachflächenfenstern oft zwischen 500 und 1.500 Euro. Treten bereits Tauwasser oder Schimmel auf, können zusätzliche Sanierungskosten entstehen. Da Wärmebrücken an Fensterlaibungen langfristig zu erheblichen Folgeschäden führen können, empfiehlt sich eine frühzeitige Untersuchung durch einen unabhängigen Bausachverständigen. Dadurch lassen sich Mängel oft noch innerhalb der Gewährleistungsfrist nachweisen und beheben.

Anfragen von Kunden zu diesem Thema Fenster mit Schimmelpilz

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich wohne in einer Mietwohnung in Berlin-Kreuzberg und habe seit längerer Zeit Probleme mit starkem Kondenswasser an mehreren Fenstern sowie Schimmelbildung an Fensterfalzen und Dichtungen (u. a. Kinderzimmer).

Trotz regelmäßigem Lüften und intensivem Heizen (mehrtägiges Heiz- und Lüftungsprotokoll vorhanden) werden in den betroffenen Räumen (bei geschlossenen Türen) nur Temperaturen von ca. 20–22 °C erreicht, bei gleichzeitig erhöhter relativer Luftfeuchtigkeit.

Ich suche einen neutralen, unabhängigen Sachverständigen für ein
Kurzgutachten zur Ursachenklärung, insbesondere zur:

• Abgrenzung zwischen Nutzerverhalten und möglichen baulichen Ursachen
• Bewertung von Fenstern, Anschlüssen, möglichen Wärmebrücken und Oberflächentemperaturen
• Einschätzung der Ursache von Kondenswasser und Schimmelbildung

Keine Sanierungsplanung, sondern ausschließlich eine fachliche Bewertung der Ursache.

Könnten Sie mir bitte:

1. den Leistungsumfang eines solchen Kurzgutachtens,
2. eine Kostenschätzung mit Obergrenze sowie
3. eine zeitliche Einschätzung (idealerweise kurzfristig)

mitteilen?

Vielen Dank vorab.

Gutachter für Fenster in ihrem Gebiet

Wir bieten Gutachten zum Fenstereinbau, Mängeln & Schäden an Fenstern in vielen Bundesländern. Kontakt in Berlin Potsdam Brandenburg.