Gutachter Estrich Wasserschaden unter dem Fußboden
- Haben Sie Anzeichen einen Wasserschaden unter dem Parkett, Bodenbelag oder Estrich?
Aufgequollener Boden, feuchter Wandsockel oder gar komischer, muffiger, erdiger oder süßlicher Geruch, sind Warnzeichen für Feuchtigkeit unter dem Estrich.
Auf Grund unserer Schadensfälle sind wir überzeugt, dass jeder zweite bodengleiche Duschablauf undicht ist oder die Abdichtung unter den Fliesen nicht fachgerecht ausgeführt worden ist. Das bedeutet jedes 2. Bad ist undicht. Bei den Bädern älter als 1985 ist jedes Bad undicht. - In den meisten Fällen wird das nicht bemerkt, da offensichtlich ja nur relativ kleine Mengen Wasser, beim Duschen auslaufen und sich auf der Betondecke ansammeln. Meist sind dann noch Heizschlangen im Estrich (Fußbodenheizung) verlegt, so dass die Feuchtigkeit nach und nach etwas austrocknen kann. Erst wenn es dann tatsächlich zu Problemen, wie aufsteigender Feuchtigkeit in Wänden, abfallende Fliesen, kommischer Gestank oder Schimmelpilzbefall kommt, reagieren die Leute.
- Als Baugutachter in Berlin & Potsdam untersuchen wir die Ursache mit Feuchtemessungen und zeigen Ihnen, ob es wirklich trocken ist oder der Estrich geöffnet werden muss.
Wir verwenden dabei kleine Sonden.
Kosten Bausachverständiger Gutachten über Estrich Wasserschäden
Rechnen Sie bei Wasserschäden immer mit Gutachterkosten von ab 1000 €. In der Regel übernimmt die Versicherung die Schäden für die Abstellung der Mängel und die Kosten des Gutachters. Lassen Sie sich von der Versicherung nicht verunsichern, Sie haben freie Gutachterwahl. Manchmal müssen Sie das Gutachten nur vorab für Auslagen. Bei guter Kommunikation verläuft alles reibungslos. Bitte bedenken Sie dass ein Versicherungsgutachter für sie zwar immer kostenlos ist aber auch parteilich gegenüber der Versicherung er hat sein Limit. Die Schadenkosten können schnell 20.000 € erreichen.
Kosten für Gutachten bei Maßtoleranzen sind ebenfalls in dieser Größenordnung, aber hier zahlt die Versicherung nichts.
✔ Jetzt Wasserschaden prüfen lassen ☎ Sofortberatung +491714213111
Schadensfall Wasserschaden im Fußboden
Als Gutachter für Estrich & Bodenbelag wurde ich in Berlin zu einen Wasserschaden am Parkett bzw. Holzbelag und dem Fußboden gerufen. Im Zimmer wird ein modriger fauliger Geruch bemängelt. Das Paket bzw der Holzbelag haben sich schon abgehoben. Die Ursache des Wasserschadens ist das Eindringen von Regenwasser unter den raumhohen Fenstertürelemente bzw. Terrassentüren. Es gibt keine Abdichtung zwischen den Fensterrahmen, den Terrassentüren & der Betonkonstruktion bzw dem Fundament. Zusätzlich kommt übermäßiger Wasseranfall durch Regenwasser und Stauwasser von der Wiese. Es sollte eine Abdichtung zwischen den Fensterelementen und dem Betonsockel nach Flachdachrichtlinie bzw. DIN 18195 erfolgen. Zusätzlich ist zu kontrollieren, ob die Rohrleitungen im Bad dicht sind und nicht eine weitere Schadensursache darstellen.
Video zu Wasserschaden:
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Baumangel Estrich Maßtoleranzen:
Bei Bauabnahmen werden alle Baumängel & Bauschäden protokolliert.
Maßtoleranzen im Fußboden
Ein häufiger Streit bei Estricharbeiten sind die entstandenen Maßtoleranzen.
Wohnzimmer Boden uneben, auf Sollmaß
a) bei 4m Meßpunkktabstand,DIN-18202 – Tol. Tab. 3 Zeile 2 zul. 12mm (nicht flächenfertig)
c) 1m Meßpunkktabstand, DIN-18202 -Tol. Tab. 3 Zeile 2/3 zul.8 (nicht flächenfertig)
Istmass: mangelhaft
a) 30 mm Abweichung zu viel 18 mm, bei erlaubten 12 mm
c) 12 mm Abweichung zu viel 4 mm, bei hier erlaubten 8 mm
Größere Unebenheiten als nach DIN 18202 Maßtoleranzen (alte DIN 18202) erlaubt müssen tatsächlich abgeschliffen oder durch eine Schachtelung ausgeglichen werden. Hier beginnt der Streit zwischen dem Estrich Hersteller und dem späteren Bodenbelag Ersteller. Der Bodenleger muss nämlich den Spachtel aufbringen und die Mehrkosten der Unebenheiten müssen vom Estrichleger getragen werden.
Fall Gerichtsgutachten von 1998 Unebenheiten im Estrich, Maßtoleranzen
Feststellung des Sachverständigen: Der Fußboden hat eine Abweichung in der Höhe von 3 mm pro Meter.
Bewertung des Gutachters: Es liegt innerhalb der zulässigen Toleranz der DIN 18202, Zeile 4, Tabelle 3, die bei Messpunktabstand von 1 m eine Toleranz von 4 mm für oberflächenfertige Fußböden zulässt. Kein Baumangel!
Sollte der Oberbelag Parkett sein, so ist eine Spachtelung zu empfehlen!
Kosten der Mängelbeseitigung: Null Euro
Gutachten wegen Rissen im Fußboden
Oft gibt es Mangelanzeigen zu Rissen im Estrich, welche kurz nach der Herstellung entstehen.
Diese entstandene Risse können durch Verhärtung mit Epoxydharz mangelfrei geschlossen werden. Dies ist übliche Praxis zur Sanierung von Rissen im Estrich.
Stinkender Geruch von Holzboden/ Parkett oder verfaulten Dämmplatten unter dem Fußboden
Das schlimmste Problem, was Ihnen nach der Herstellung das Estrich passieren kann ist, das Wasser in den Fußboden eindringt. Dies ist ein recht häufiger Fall im Baustellenprozess bzw. bei späterer Nutzung und wird in der Praxis öfters herunter gespielt oder gar nicht bemerkt. Manchmal dringt Regenwasser unter den Fenstertüren hindurch in den Fußboden und verursacht den stinkenden Geruch & einen Wasserschaden.
Ist dies schon längere Zeit, dann kann man diesen Wasserschaden sehen, wenn die Feuchtigkeit vom Fußboden aus in die Wand aufsteigt.
Es wird dabei nicht bemerkt, dass der Estrich und die Dämmung bereits teilweise unter Wasser stehen. Manchmal läuft das Wasser sogar an der Fassade heraus.
Wird es rechtzeitig festgestellt, kann durch eine Trocknungsmaßnahme der Estrich & Bodenbelag gerettet werden .
Wann muss ein Totalabbruch erfolgen. Wann muss der Fußboden/ Estrich raus?
Sollte jedoch die Trittschalldämmung unter dem Estrich länger 10 Tage unter Wasser stehen, so kann es bereits zum unbemerktem Faulen der Dämmplatten kommen. Aus diesem Grund sollten nach Laboruntersuchungen auf Keimzahlen die Dämmplatten entfernt werden.
Also der Estrich und die Dämmung muss raus wenn die Keimzahlen zu hoch sind. Das aber möchte Ihre Versicherung oft nicht. Sie versucht ihnen eine Waschung oder Vergasung mit Alkohol einzureden. Diese Entscheidung ist viel billiger, als eine wirkliche Sanierung mit Totalabbruch. Aber es gibt keine Garantie, ob alle Sporen getötet wurden. Nach einiger Zeit könnte der Geruch wieder kommen, falls diese Aktion zur Sanierung misslingt. Sie haben ein Recht auf hundertprozentige mängelabstellung, so wie es Ihr Versicherungsvertrag vorsieht.
siehe auch Merkblatt: Estrich Handlungsempfehlung Feuchteschaeden Fussboeden des Umweltbundesamtes
Bakterien fressen die Dämmplatten langsam auf & hinterlassen den stinkenden fauligen Geruch im Zimmer, wenn sie absterben.
Das „hergestellte Werk“ auch nicht mehr ganz 100-prozentig, da ein Wasserschaden vorlag. Wenn man von der Mangel – Definition ausgeht, dass ein Prozent Abweichung von der Norm schon mangelhaft sind, so ist anzuraten „alles= den ganzen Estrich mit Dämmung komplett“ wieder heraus zu reißen.
Sollte dieser Fäulnisprozess in Fußboden nicht bemerkt werden, so kommt es später nach 2 oder 5 oder 7 Jahren zu erdigem muffigem Geruch. Die Ursache kann später nicht mehr lokalisiert werden. Der Fußboden muss komplett raus und es gibt nur noch einen, der die Kosten trägt, nämlich der Bauherr und nicht mehr die Baufirma, da die Garantie bereits abgelaufen ist.
Sanierung Wasserschaden in Stichpunkten:
Keimzahlen bestimmen: Parkett recyceln, Estrich raus, Dämmplatten raus, Trocknung, Abdichtung
Estrich Kissen Bildung:
es tritt Kissenbildung beim Estrich an den Randfugen auf. Es haben sich Spalten bis
5 mm gebildet, darin besteht der Mangel. Es kann auch ein noch nicht bemerkter Wasserschaden unter dem Fußboden sein.
Auszug aus Gerichtsgutachten von 2001 zu Kissenbildung, Gutachten zu Fliesen
Frage des Landgerichts Berlin: Sind die Fußbodenfiesen 15/15 cm, blau nicht fachmännisch verlegt? Sämtliche Anschlüsse (dauerelastisch) an aufgehende Bauteile sind gerissen, zum Teil sind die Fliesen lose bzw. haben sich abgesenkt?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Es wird festgestellt, dass sich die Fußbodenfliesen abgesenkt haben, eine sog. Kissenbildung. Das heißt in der Mitte des Zimmers befindet sich ein kleiner Berg und zu den Rändern haben sich die Ecken abgesenkt. Dabei betragen die Absenkungen im Wesentlichen etwa 3 – 4 mm bei 1 m Messpunktabstand. Es sind 2 Fliesen lose und 3 Fliesen klingen hohl.
Dies betrifft alle Räume, welche Fußboden aus Fliesen haben.
Richtig wäre gewesen, dieser Ausführung mit Hinterfüllung und Dichtschnur zu
machen. Diese Art der Ausführung würde nicht reißen, weil sie fachgerecht ist.
Weitere Mängel zu Bodenbelag aus Gerichtsgutachten: Absätze, lose Fliesen, Überzähne, Risse in Fliese, Estrich zu dick
Frage an den Gutachter: Ist im Wohnzimmer ein Absatz zwischen Fliesen und Teppich vorhanden?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Fakt wird bestätigt, jedoch kein ausdrücklicher Mangel. Tatsächlich ist dieser Absatz feststellbar. Er hat eine Höhe von 13 mm, wie eine Türschwelle ( bis max 15 mm) und ist damit hinnehmbar.
Nach DIN 18202 sollen zwar Sprünge und Absätze vermieden werden. Das gilt jedoch nur als bedingt fordernde Regel (DIN 820/23, Tab 1) von der in begründeten Fällen abgewichen werden darf. Dieser Absatz ist konstruktionsbedingt
Frage an den Gutachter: Fußbodenfliesen lösen sich teilweise und sind gerissen?
Antwort des Gutachters Bodenbelag: Der angeführte Mangel wird zum Teil bestätigt:
Es ist feststellbar, dass sich beim Betreten einer Fliese etwa 2 – 3 Fliesen um 3 mm absenken. Die Fliesen sind jedoch noch nicht abgelöst. Die Gefahr des Ablösens besteht grundsätzlich. Die Fliesenfugen sind nicht gerissen.
Frage an den Gutachter des Gerichts: Bemängelt werden auch die Durchgangshöhen der Türen, die etwa bei 1,93m liegen sollen?
Antwort des Gutachters Belag / Estrich: Ich habe an der Haustür 1,92 m festgestellt. Fünf weitere Türen wiesen 1,975 m auf. Drei Türen hatten 1,97 m und eine Tür wies 1,965 m auf.
Dadurch, dass die Türen in den Estrich eingelassen wurden, sind sie etwa 3cm niedriger, als möglich. Das übliche lichte Durchgangsmaß liegt etwa bei 2,00 m bis 1,99 m. Durchschnittlich sind die Türen damit 2-3 cm niedriger, als erwartet.
Die jetzige Höhe der Türblätter erlaubt nicht die Verlegung von Teppichböden; in diesem Falle müsste ihre überwiegende Zahl gekürzt werden, da hier offensichtlich der Estrich in der Dicke/ Höhe zu stark aufgebracht wurde.
Frage an den Gutachter für Belagarbeiten: haben die grossformatigen Fliesen im Obergeschoß Überzähne?
Antwort des Gutachters: Zu viele Überzähne bis 1mm, mangelhaft verlegt, Ja, zulässig wäre die Höhe eines 5 Cent Geldstückes.
weitere Risse in Fliesen
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Sehr geehrtes Schmalfuss Bausachverständiger Team,
wir wenden uns an Sie wegen eines möglichen Problems in unserem Bad. Seit einigen Monaten bemerken wir einen üblen Geruch (wie alte nasse Handtücher), wenn wir die Tür den ganzen Tag über geschlossen lassen, auch wenn wir zuvor alle Handtücher entfernt haben. Gleichzeitig haben wir festgestellt, dass sich in der Ecke unserer begehbaren Dusche, an der Fliesenoberfläche, die den Boden berührt, direkt neben der Silikonfuge, ein Schimmelstreifen immer weiter ausbreitet.
Ich möchte erwähnen, dass wir seit unserem Einzug die Luftfeuchtigkeit in allen Räumen überwachen (wir haben den Bau unseres Reihenendhauses in Berlin – Rangsdorf 2023 abgeschlossen und sind zu diesem Zeitpunkt eingezogen) und wir alle Oberflächen der Dusche nach der Benutzung stets trocken wischen.
Außerdem mussten unsere Nachbarn im anderen Reihenendhaus im letzten Jahr alle Badezimmer renovieren, da sich Wasser unterhalb der Fliesen im Nassbereich angesammelt hat und sich (außerhalb des Nassbereiches) an den Wänden hochzog. Sie stellten dies fest, weil sie außerhalb des Nassbereiches nur eine Sockelleiste haben, während bei uns die Fliesen 1,20 m der Wand vom Boden aus bedecken.
Da die Sanitärfirma bzw. der Fliesenleger in allen Häuser gleich waren, befürchten wir nun, mit demselben Problem wie unsere Nachbarn zu kämpfen.
Wir möchten Sie fragen, wie wir dieses Problem angehen könnten – vielleicht auch im Rahmen einer allgemeinen Hausüberprüfung vor Ablauf der 5-Jahres-Gewährleistung (Mai 2027) – und ob Sie uns ein entsprechendes, maßgeschneidertes Angebot unterbreiten könnten.
Wir bedanken uns schon einmal herzlich und wünschen Ihnen einen schönen Abend.
Vorwiegend bin ich tätig Potsdam/ Brandenburg & Berlin Charlottenburg, Spandau, Pankow, Steglitz, Neukölln
