Wir sind Gutachter Beratung Hauskauf, unabhängige Bausachverständige für Ihre Immobilie (d.h. gebraucht Immobilie aus dem Bestand). Wir beurteilen das Risiko evtl. explodierender Sanierungskosten nach dem Hauskauf.
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie?
Ein unabhängiger Bausachverständiger und freier Baugutachter, schützt Sie vor verdeckten Mängeln Ihrer Immobilie.
Sie wollen eine preisgünstige Immobilie kaufen?
Sie müssen das Haus wegen Scheidung teilen?
Nicht jede Immobilie passt zur Ihrem Kostenrahmen?

Sie benötigen eine fachgerechte Beratung zur Immobilienbewertung bei Wohnungskauf?

Ihre Eigentumswohnung:
Sie suchen eine günstige Eigentumswohnung bzw. möchten Sie eine Wohnung kaufen. Soll diese Eigentumswohnung in einem Hochhaus, also in einer großen Anlage sein? Beachten Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Reparaturrückstau.
Fragen Sie beim Check der Eigentumswohnung die Verwaltung ebenso nach der Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen doch keine Schrottimmobilie! Sie kennen doch die Sendung „Die Schnäppchenhäuser“.
Die besten Eigentumswohnungen eines Hauses finden Sie in den mittleren Etagen (immer warm und trocken).
Die Eigentumswohnung, welche im Souterrain oder Erdgeschoss liegt, kann ungemütlich kalt und feucht sein.
Die Eigentumswohnung, welche im Dachgeschoss liegt, kann eine schöne Aussicht haben, aber im Sommer unerträglich heiß werden. Eine Eigentumswohnung können wir als Bausachverständige auf diese Mängel mit Tests überprüfen.

Die Hauskauf-Beratung für ein Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit Keller dauert in der Regel einige Stunden, incl. Auswertung im Café nebenan.
Ist ein Reihenendhaus besser als ein Reihenmittelhaus?
Ein Reihenendhaus kann besser sein, da das Grundstück größer ist, als das Grundstück beim Reihenmittelhaus.
Das Reihenmittelhaus ist aber energetisch besser als das Reiheneckhaus, da es weniger Außenfläche hat.
Auch Putzrisse werden bei gebrauchten Immobilien bewertet. Diese Risse hier können schon gefährlicher sein, da sie > als 0,4 mm sind und am Fenstersturz verlaufen.

Baumangel vermeiden bei Hauskauf

Baumangel vermeiden bei Hauskauf: Dabei werden auch die Feuchtigkeit, Schimmelpilze und der Energieverbrauch Ihrer Immobilie einer Bewertung unterzogen.

Kundenanfragen zur Immobilienberatung beim Kauf Ihrer Immobilie

Was uns als Kunden an der Renovierung nach Hauskauf insbesondere interessiert:

Erdgeschoss:
– beispielsweise Fußboden erneuern
– Holzdecken entfernen und mit Rigips abhängen
– Wände von Küche, Speisekammer und angrenzendem Flur herausnehmen – tragende Wand (d.h. nur die in der Mitte vom Haus)
– Fenster erneuern
– Bad im Erdgeschoss erneuern (nur noch mit Dusche)
– Elektrik, wo notwendig neu und ergänzen (+ TV, + LAN)
– einziehen eines größeren Sturzes zum neuen Wohnzimmer für einen breiteren Durchgang
– ggf. Kamin (Schornstein dafür noch nicht vorhanden)

Dachgeschoss:
– Fenster erneuern, auch die Dachflächenfenster (eins hat einen Wasserschaden)
– Holzdecken runter und neu verkleiden (Rigips)
– Decke zum Dach öffnen (in Teilen bereits geschehen)
– Wände (nur Leichtbau) wo notwendig entfernen
– oberes Bad erneuern und vergrößern (Deckenhöhe zu gering)
– Schimmel obere Ecke im großen Zimmer
– ggf. Elektrik erweitern (ist aus den 90er)

Keller:
– Heizung von 1991 – wurde mal zwischendurch auf neuen Stand gebracht
– Solar auf dem Dach vorhanden

Was ist noch zu wissen: der Mieter im Obergeschoss hat den ganzen Tag ein Ozongerät laufen – Grund unbekannt (Geruch??) Wegen Schimmel!!

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf:

Beratung zum Einbruchsschutz bei Hauskauf führen wir ebenso durch.

Dabei geht es um die Sicherheit der: Hauseingangstür, Terrassentür, Hauseingangstür, Kellertür, Lichtschächte und Fenster gegen Einbruch zu sichern.

Vermeidung von Baumängeln beim Hauskauf

Sehr geehrte Herren,
Nun also als Vorbereitung für Sie folgende Informationen zum Objekt in Berlin, sowie die Grundrisspläne anbei:
– es fanden durch mich und meine Frau schon 2 Begehungen statt (letzte und vorletzte Woche)
– Exposé auf immobilienscout24.de Objekt-Nr.: Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage
– Zustand Innenräume und Böden ist gut. Grundsätzlich gepflegter Zustand, Raumklima bei Begehung in allen Räumen angenehm.
Nicht muffig. Keller erscheint komplett trocken und wurde für den Verkauf neu gestrichen
– erneuerte Bäder sowie Heizungsrohre und Abwasserleitungen bis zum Servicekanal im Garten
– Dämmung der Decke zum Dachboden wurde eingebracht
– Lüftungsziegel (12Stk) wurden im Dach ausgetauscht
– Schwedenofen im WoZi neu eingebaut
– alle Fenster Südwestausrichtung ausgetauscht (bis auf ein grosses in WoZi) – jetzt Kunstofffenster. Beide Dachfenster ebenfalls erneuert. Es verbleiben in etwa 5-6 alte Fenster
– Pumpe Wasser und Ölheizungskreislauf neu (2Jahre alt)
– Öl-NT-Heizung: Heizungskessel von Firma Weisshaupt 25 Jahre alt, darin befindlicher Brenner: 5 Jahre alt
– Balkon wurde 2018 saniert (Entfernung altes Material und Neuverlegung Bodenbelag)
– folgende Bauteile haben wir im Fokus bzw. sollten durch den Fachmann explizit untersucht werden, vor allem weil bei einigen die statistische Bauteillebensdauer so langsam abgelaufen ist:
Innen –> Heizungsanlage:
– 2 x Heizöltank Kunststoff 10.000 Liter, einwandig, diese sind mit Sicherheit alt (seit Ersteinbau der Ölheizung drin, Wurden nie erneuert).
– entspricht Anlage allen aktuell geltenden Vorschriften (z.B. Dämmung der Verrohrung)?
– Warmwasserboiler
– Kellermauern trocken sowie intakt?
Haus Außen:
– Zustand Dichtheit Aussenschale Haus im Erdreich
– fachmännische Prüfung der Außenwände inklusive Kellereingang
– technischer Zustand des Außenputzes?
– keine Dämmung vorhanden
– welche geltenden bzw. zukünftigen Vorschriften (Dämmung) sind maßgeblich zu beachten sobald eine Reparatur am Außenputz anstehen würde?
– ca. 60% der Nordostaußenwand ist mit Eternitplatten (Asbest?) verbaut. Kein Schaden sichtbar jedoch was droht bei Außenputz-Sanierung?
– Zustand Rollladenkästen
– Balkon Regenwasserablauf fachgerecht?
– t.w. Holzfenster: nur optisch auffällig (mal streichen) oder undicht/nur einglasig und damit ggf. nicht gemäß Vorschrift?
– Fachmännische Prüfung der Dachdämmung (ausreichend und normgerecht?) inklusive Luke Dachsteig sowie technischer Zustand Dach (Ziegel/Holzbalken etc. intakt?)
– Prüfung Schornsteinkopf (ohne Leiter möglich?), Bedeckung sowie Dachentwässerung

Auf jeden Fall interessiert uns der Verkehrswert des Hauses plus Grundstück in momentanem Zustand und mit welchen Sanierungsmaßnahmen, evt. KfW wir ggf. rechnen müssen.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde

Baugutachter für Hauskauf Ihrer gebrauchten Immobilie

Gutachten  für gebrauchte Häuser liefern wir in Berlin Potsdam Brandenburg.