Ein Baugutachter kann beim Wohnungskauf auf vielfältige Weise sehr hilfreich sein, um dir Sicherheit zu geben und unerwartete Kosten zu vermeiden. Hier sind die wichtigsten Punkte, wie ein Baugutachter dich unterstützen kann:nn1. Objektprüfung: Der Gutachter inspiziert die Wohnung gründlich, um den baulichen Zustand zu beurteilen. Er schaut sich Wände, Decken, Böden, Fenster, Türen und die Haustechnik an.nn2. Erkennung von Mängeln: Er entdeckt versteckte Mängel wie Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Holzschäden oder mangelhafte Isolierung, die auf den ersten Blick nicht sichtbar sind.nn3. Bewertung der Bausubstanz: Der Gutachter schätzt die Dauerhaftigkeit und die Qualität der Bauausführung ein, was bei der Preisverhandlung hilfreich sein kann.nn4. Schätzung der Sanierungskosten: Falls Mängel vorhanden sind, kann er die voraussichtlichen Kosten für Reparaturen und Sanierungen einschätzen, damit du keine bösen Überraschungen erlebst.nn5. Prüfung der Baugenehmigungen: Er kann überprüfen, ob alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen und ob bauliche Veränderungen rechtlich in Ordnung sind.nn6. Beratung bei Kaufentscheidung: Basierend auf seiner Analyse gibt er dir eine fundierte Empfehlung, ob der Kauf sinnvoll ist oder ob du noch verhandeln solltest.nn7. Unterstützung bei Verhandlungen: Mit seinem Gutachten kannst du bessere Konditionen aushandeln, da du eine objektive Einschätzung hast.nnKurz gesagt: Ein Baugutachter schützt dich vor ungeplanten Kosten, hilft bei der Einschätzung des tatsächlichen Wertes der Wohnung und sorgt dafür, dass du eine informierte Entscheidung triffst