Mietmangel – Nachweis von Mängeln in der Mietsache durch den Baugutachter
Ein Mangel der Mietsache liegt laut § 536 BGB dann vor, wenn die Mietsache mit einem tatsächlichem Fehler behaftet ist. Die Tauglichkeit zur vertragsgemäßen Nutzung der Wohnung ist dadurch gemindert. Eine nur geringfügige Minderung der Tauglichkeit stellt keinen Mangel in der Mietsache dar. Ein Rechtsanwalt für Mietrecht ist immer hilfreich dabei
Bei einem Mietmangel wenden wir verschiedene Meßtechnik zum Nachweis an.
| Mietmangel | Meßtechnik | Medium |
| Mieter lüftet nicht | Wohnklimameßgerät | relat. Luftfeuchte und Temperatur |
| Schimmelpilz / Feuchte | Infrarot, Feuchtemesser | Bauteiltemperatur und Feuchte |
| Schädliche Schimmelpilze | Luftschimmelmesser, Labortest | Luft, Wandoberfläche |
| Es zieht in der Wohnung | Tracergas, Blower-door-Test | zulässiger Luftwechsel |
| Es zieht am Fenster | Rauchgastechnik | Luftströmungen |
| Wand ist undicht | Prüfröhrchen nach Prof. Carsten | Wasseraufnahmefähigkeit |
| Fenster beschlagen | Feuchtemessung im Estrich K-Wert-Bestimmung der Scheibe |
Bauteil- und Luftfeuchte Glasdickenmessung |
| Risse | Rißmonitor | Nachweis der Bewegungen in 3 Dimensionen |
| Keller / Wände feucht (Altbau) | Bohrkernentnahme | hygroskopische bzw. aufsteigende Feuchte, Salzanalyse |
Haufiger Mietmangel: Wohnung wird nicht ausreichend warm.
Typische weitere Mängel in der Mietsache sind:
Schimmel an der Wand.
Sowie feuchte Flecken an der Fensterleibung.
Lose und klappernden Fliesen oder Abrisse von der Wand.
Ferner auch Lärm aus der Nachbarwohnung
Ebenso angelaufene Fensterscheiben mit Tauwasser
Wie wird ein Mietmangel in der Wohnung angezeigt:
Suchen Sie sich Hilfe von Fachleuten: Techniker, Handwerker, Gutachter sowie einen Anwalt für Mietrecht.
Setzen Sie dem Vermieter schriftlich eine Frist von 4 Wochen zur Abstellung des Mietmangels. Mindern Sie sofort nach fruchtlosem Ablauf der Frist die Miete um 5%. Sie setzen damit ein Zeichen.
z.B. Mietmangel am Dach
Wir haben wir in unserer Einliegerwohnung im Reihenhaus in Potsdam einen Einbruch von Feuchte.
Ein nasser Fleck im Mauerwerk der hinteren rechten Ecke des Studio´s unter dem Pultdach. Das ist in der Ecke zwischen der Eingangs- und der Außenseite des Hauses.
Als Mieter habe ich zuerst den Wassereinbruch entdeckt. Eben habe ich in Absprache mit einem befreundeten Dachdecker mehrere Aktionen unternommen. Den Mietmangel konnten wir auf die Schnelle nicht abzustellen.
Somit suche ich nun Hilfe beim Dachgutachter und würde mich gerne sobald als möglich mal mit Ihnen vor Ort treffen.
Kundenanfragen zu einem Mietmangel im Keller
Sehr geehrte Herren Baugutachter,
ich plane aufgrund von Feuchtigkeitsschäden und der Vermeidung weiterer Mitmängel bei meinen Mietern eine Kellersanierung. Für mein Haus (Baujahr 1938) hätte ich gerne eine unabhängige Expertenmeinung zur Sanierung. Insbesondere eine Schadensanalyse und zu den möglichen Instandsetzungsmaßnahmen und den Kosten.
Anbei sende ich Ihnen den Grundriss des Kellers zu Ihrer internen Verwendung.