Kosten nasses feuchtes Haus kaufen, sanieren, Trocknung, Kostenermittlung, Baukosten im Umland von Berlin.
Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren
Die Sanierungskosten eines nassen feuchten Hauses werden hier aufgelistet. Sagen Sie JA zum „Kaufen“ und beginnen Sie mit der Sanierung des Hauses. Der Plan ist günstiger Einkauf & preisbewuste Sanierung.
Das Problem der Sanierung alter Häuser, siehe Video:
Das Mauerwerk im Erdgeschoß ist zu feucht.
Der Sockel, die Innenwände sowie Außenwände sind feucht. Wegen der hohen Feuchte in den Wänden sinkt die Dämmwirkung drastisch ab. (Sie frieren bestimmt auch, wenn Sie das nasse Badezeug noch auf der Haut tragen.)
Beginnen Sie mit der klassischen oder alternativen Trockenlegung, siehe unten!
Kostenermittlung Baukosten – Wie hoch sind die Kosten der Sanierung?
6.000 € alternative Mauerentfeuchtung & Trockenlegung, (Nur für den nicht unterkellerten Bereich vom Keller)
8.000 € Schimmelbeseitigung sowie Malerarbeiten.
10.000 € neues Bad,
10.000 € neue Fußböden, neue Beläge, Fliesen,
30.000 € neues gedämmtes Dach, Aufsparrendämmung,
~ 70.000 € Gesamtkosten der Sanierung
Kostenermittlung Baukosten von Baugutachter Rothenburg, Schmalfuß & Partner, Haus kaufen ohne Makler
Bilder zu Kosten nasses feuchtes Haus kaufen & sanieren
Wechsel der Abwasserrohre ist eine der wichtigsten Maßnahmen zu Beginn der Sanierung.
Wie funktioniert die Austrocknung des Sockels & der Wände bei Haus sanieren
Die Austrocknung des Sockels sowie der Wände ist der wichtigste Schritt zur Rettung des Hauses:
Mit eingebautem Gerät: *alternative Trocknung* passiert folgendes:
Das Wandinnere und die Putzfächen trocknen ab.
Feuchtigkeit zieht sich über die Kapillare infolge der Schwerkraft wieder nach unten zurück.
Das Erdgeschoß wird dauerhaft trocken (innerhalb eines Jahres möglich).
Bei funktionierender oder neuer Außenabdichtung werden die Wände sowie der Keller schneller trocken.
Nach der Trocknung erreichen die Wände wegen der trockenen Luftporen wieder ihre volle Dämmwirkung. Ob Sie ein Wärmedämmverbundsystem für 30.000€ in die Kostenermittlung der Baukosten aufnehmen müssen, können wir prüfen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann man darauf verzichten. Dies können wir durch Untersuchung vor Ort herausfinden.
Bitte nicht gleich drauf los und irgendein Gerät zur alternativen Trocknung kaufen. Der Markt ist sehr groß und nicht immer übersichtlich für den Laien. Eine Untersuchung und Beratung zum Thema *alternative Austrocknung* & Abdichtung der Wände kostet ~ 790€ brutto.
Kundenanfrage zu nasses Haus kaufen
Wir sind eine kleine Familie, die ein halbes Doppelhaus kaufen möchte. Wir haben nun ein für uns in Frage kommendes leider feuchtes Zweifamilienhaus Bj 1959 (am Hang) gefunden, welches wir schon besichtigt haben. Da wir keine Erfahrungen in Sachen Begutachtung haben, möchten wir im vornherein wissen, mit welchen Sanierungskosten insbesondere für den durchfeuchteten Keller & eine Austrocknung zu rechnen ist.
Die Energieeffizienzklasse ist mit E im Exposé beschrieben. Diese ist aber laut Maklerin fehlerhaft. Das Haus hat die Einstufung G. Da mit hohen Energiekosten zu rechnen ist, ist es für uns nun wichtig einschätzen zu können, wie gedämmt und ob die Fenster ausgetauscht werden müssen.
Wir würden uns freuen wenn Sie uns beratend zur Seite stehen können. Da dieses Haus sehr gefragt ist, möchten wir uns schnellstmöglich ein genaues Bild von diesem Objekt machen und würden uns über einen baldigen Termin freuen. Testen Sie auch RADON?
Sehr geehrter Herr Gutachter Rothenburg,
meine Frau und ich haben eine Immobilie gefunden (Baugrund 910 m², Wohnfläche ca 200 m²). Das Haus ist in einem feuchten Zustand und hat viele Baumängel , aber die LAGE ist gut & wir möchten wir das EFH gerne erwerben. Wir haben bisher keine Erfahrung mit nassen Häusern und benötigen daher eine Kaufberatung bzw. ein Gutachten für das Objekt. Wie erfolgt die Trocknung? Es sollen auch Renovierungen (Bäder, Küche, Böden +KfW) vorgenommen werden, evtl ein Kamin umgebaut werden und ein Durchbruch vergrößert werden. Dafür benötigen wir Hilfe – am besten aus einer Hand.
Führen Sie oder einer Ihrer Partner die gewünschten Arbeiten aus und kann uns helfen? Auch eine grobe Kostenübersicht wäre sehr hilfreich. Über Ihre Rückmeldung würde ich mich sehr freuen und verbleibe mit freundlichen Grüßen
Guten Tag an die Herren Baugutachter,
ich spiele mit dem Gedanken ein Haus Baujahr 1951 zu kaufen und möchte zuvor sicherstellen, dass keine bösen Überraschungen in Form von hohen Kosten & Gefahrenstoffen auf mich warten. Haben Sie Erfahrungen mit nassen Häusern? Insbesondere der feuchte Keller wäre ein Kostenrisiko für mich.
Was passiert mit der Trocknung und Abdichtung? Auf der Kellertreppe und im gesamten Erdgeschoss sind PVC Böden verklebte. Das stimmt mich nachdenklich. Genauso die verwendeten Farben an Innentüren, Türrahmen und die große Holzdecke im EG. Könnten Sie mir vorab mitteilen, was es kostet, wenn Sie vor Ort kommen, um Messungen durchzuführen. Gibt es Möglichkeiten, die Kosten möglichst gering zu halten. Denn ich nehme das volle Risiko auf mich und würde im Zweifel von einem Kauf absehen. Wie schnell könnten Sie intervenieren? Danke für Ihre Rückmeldung.
Sehr geehrter Herr Schmalfuss,
bei meinen Recherchen bin ich auf Ihre Kontaktdaten und viele positiven Kommentare bzgl. Ihrer Beratung gestossen. Möglicherweise könnten Sie uns mit Ihrer Beratung beim Hauskauf behilflich sein.
Wir sind an einem Hauskauf nahe Augsburg interessiert.
Kurz zum Haus:
– BJ 1978
– WF 165 m2
– GF 280 m2
– Dachgeschoss 2007 ausgebaut
– Der Rest des Hauses im Originalzustand.
– Endenergieverbrauch 133,71 kWh/ m2a
– Gasheizung Baujahr 1986, also austauschpflichtig
Bevor wir eine Kaufentscheidung treffen, möchten wir wissen, was auf uns in der naher Zukunft zukommt. Als Laien können wir das selbst nicht beurteilen. Meine Frage an Sie ist, ob Sie uns helfen könnten, folgende (und andere) Fragen zu klären?
Ich denke, relevant wären für uns v.a. folgende Fragen:
– Welche Reparaturen müssten/sollten kurzfristig gemacht werden?
– Ist alles funktionsfähig? (Fussbodenheizung – Renovierung/Spülung notwendig?, Elektrik, Wasserleitungen)
– Heizung ist bereits 30 J. alt, es ist klar, dass man es austauschen sollte. Was sollte noch in Zusammenhang damit ausgetauscht werden (Thermostat? Warmwasseraufbereitungsanlage?)
– Ist das Haus gut gedämmt?
– Sind Fenster dicht?
– der noch feuchte Keller ist nicht beheizbar. Ist Einbau von Heizkörper möglich? Wird das Haus davon trocken?
Ist es schon im EG feucht? Oder wie kann man die Trocknung schaffen?
– Dachspitze – Zustand des Dachs, dicht?
Das sind die Fragen, die mir einfallen. Sicherlich gibt es auch weitere Punkte, die man beim Hauskauf beachten sollte. Wir möchten auch wissen, was eine solche Beratung/Begutachtung kosten würde und wie lange man auf einen Termin warten müsste.
Nasses und feuchtes Haus kaufen – Welche können auf Käufer zukommen?
Der Kauf eines Hauses mit Feuchtigkeitsschäden gehört zu den größten Risiken beim Immobilienerwerb. Viele Käufer konzentrieren sich auf Lage, Grundstücksgröße und Kaufpreis, während Feuchtigkeit im Keller, an Außenwänden oder im Dachbereich oft unterschätzt wird. Dabei können bereits scheinbar kleine Feuchteschäden erhebliche Sanierungskosten verursachen. Vor dem Kauf sollte deshalb immer geprüft werden, ob die Feuchtigkeit lediglich oberflächlich sichtbar ist oder auf einen schwerwiegenden Baumangel hinweist.
Feuchtigkeit kann verschiedene Ursachen haben. Häufig sind undichte Kellerabdichtungen, fehlende Horizontalsperren, Risse im Mauerwerk, defekte Dachabdichtungen oder undichte Rohrleitungen verantwortlich. In einigen Fällen handelt es sich lediglich um Kondensationsfeuchtigkeit, wesentlich häufiger liegen jedoch bauliche Mängel vor, die eine umfangreiche Sanierung erforderlich machen.
Besonders kritisch sind Feuchtigkeitsschäden im Keller. Viele ältere Gebäude verfügen über keine ausreichende Außenabdichtung oder die vorhandene Abdichtung hat nach Jahrzehnten ihre Schutzwirkung verloren. Wasser dringt aus dem Erdreich in die Kellerwände ein und führt zu feuchten Wänden, Salzausblühungen, Putzschäden und Schimmelbildung. Die Sanierung erfordert häufig das Freilegen der Außenwände und die Herstellung einer neuen Kellerabdichtung.
Bei einem Einfamilienhaus können die Kosten für eine Kelleraußenabdichtung schnell zwischen 20.000 und 50.000 Euro liegen. Müssen zusätzlich Drainagen erneuert, Lichtschächte saniert oder Außenanlagen zurückgebaut werden, können die Kosten weiter steigen.
Ein weiteres Problem stellt aufsteigende Feuchtigkeit dar. Fehlt die horizontale Feuchtigkeitssperre oder ist sie beschädigt, steigt Wasser kapillar im Mauerwerk nach oben. Typische Anzeichen sind feuchte Sockelbereiche, abplatzender Putz und Salzablagerungen. Die nachträgliche Herstellung einer Horizontalsperre durch Injektionsverfahren kostet je nach Gebäudegröße häufig mehrere tausend Euro.
Zusätzlich entstehen Kosten für die Erneuerung geschädigter Innenputze. Feuchtigkeit und Salze zerstören langfristig die Putzoberflächen. Nach der Abdichtung müssen deshalb oft Putz, Tapeten und teilweise auch Bodenbeläge erneuert werden. Je nach Umfang können hierfür weitere 5.000 bis 20.000 Euro anfallen.
Besondere Aufmerksamkeit verdient Schimmelbefall. Feuchtigkeit schafft ideale Bedingungen für Schimmelpilze. Sichtbarer Schimmel ist häufig nur ein Teil des tatsächlichen Schadens. Hinter Verkleidungen, Tapeten oder Möbeln können deutlich größere Befallsflächen vorhanden sein. Die fachgerechte Schimmelsanierung verursacht zusätzliche Kosten und sollte nicht auf bloße kosmetische Maßnahmen beschränkt werden.
Auch das Dach kann Ursache erheblicher Feuchtigkeitsschäden sein. Undichte Dachflächen, beschädigte Anschlüsse oder fehlerhafte Abdichtungen führen dazu, dass Wasser in die Dachkonstruktion eindringt. Werden solche Schäden über längere Zeit nicht erkannt, können Holzkonstruktionen geschädigt werden. In schweren Fällen sind umfangreiche Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten erforderlich.
Ein weiteres Kostenrisiko betrifft die Wärmedämmung. Feuchtigkeit kann Dämmstoffe dauerhaft schädigen und deren Dämmwirkung erheblich reduzieren. Nasse Dämmungen müssen häufig vollständig ausgebaut und ersetzt werden. Gerade bei modernen Gebäuden können hier erhebliche Kosten entstehen.
Viele Käufer unterschätzen außerdem die Kosten für die Ursachenermittlung. Vor einer erfolgreichen Sanierung muss zunächst festgestellt werden, woher die Feuchtigkeit stammt. Hierzu werden häufig Feuchtemessungen, Leckageortungen, Thermografie, Endoskopie oder weitere Untersuchungen durchgeführt. Die Kosten für einen Sachverständigen sind im Vergleich zu möglichen Fehlentscheidungen jedoch meist gut investiertes Geld.
Ein besonderes Risiko besteht darin, dass Feuchtigkeitsschäden bei Besichtigungen bewusst kaschiert werden. Frisch gestrichene Wände, neue Tapeten oder frisch sanierte Keller können den tatsächlichen Zustand verbergen. Gerade bei älteren Häusern sollte deshalb auf typische Warnsignale geachtet werden. Hierzu zählen modriger Geruch, Verfärbungen, Salzausblühungen, abplatzender Putz oder ungewöhnlich frisch renovierte Teilbereiche.
Aus Sicht eines Baugutachters ist eine unabhängige Untersuchung vor dem Kauf häufig die wirtschaftlich sinnvollste Investition. Die Kosten für eine Kaufberatung oder Hauskaufbegutachtung liegen meist nur bei einem Bruchteil der später möglichen Sanierungskosten. Bereits die frühzeitige Erkennung eines größeren Feuchtigkeitsschadens kann den Käufer vor finanziellen Belastungen von mehreren zehntausend Euro bewahren.
In der Praxis bewegen sich die Gesamtkosten bei einem feuchten Haus häufig zwischen 10.000 und 80.000 Euro. In besonders schweren Fällen mit Kellerabdichtung, Schimmelbefall, Dachschäden und umfangreichen Innenraumsanierungen können die Kosten sogar noch deutlich höher ausfallen. Deshalb sollte Feuchtigkeit niemals als bloßer Schönheitsfehler betrachtet werden.
Wer ein feuchtes oder nasses Haus kaufen möchte, sollte den Kaufpreis stets unter Berücksichtigung der notwendigen Sanierungskosten bewerten. Nur wenn die Ursachen bekannt sind und die erforderlichen Maßnahmen realistisch kalkuliert wurden, lässt sich beurteilen, ob der Kauf tatsächlich wirtschaftlich sinnvoll ist. Eine professionelle Begutachtung vor Vertragsabschluss kann dabei helfen, teure Überraschungen nach dem Immobilienkauf zu vermeiden und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
